Locataire ou propriétaire : qui paie le serrurier ?
Papillon Serrurerie · 11/10/2026 · 4 min de lecture
Selon la cause, la facture revient au locataire ou au propriétaire. Ce que dit la réglementation, cas par cas.
La règle générale
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 liste les réparations à la charge du locataire. Pour les serrures et verrous, il mentionne le graissage, le remplacement de petites pièces et celui des clés égarées ou détériorées. Le propriétaire prend en charge ce qui relève de la vétusté, d'une malfaçon ou d'un cas de force majeure.
Cas par cas
| Situation | Qui paie en principe ? |
|---|---|
| Porte claquée, clés oubliées à l'intérieur | Locataire |
| Clés perdues ou volées | Locataire |
| Serrure hors d'usage à cause de son âge | Propriétaire |
| Serrure défectueuse dès l'entrée dans les lieux | Propriétaire |
| Effraction | Souvent l'assurance habitation (à vérifier dans le contrat) |
Le bail et l'état des lieux peuvent apporter des précisions. En cas de doute, discutez-en avec le propriétaire ou l'agence avant des travaux non urgents.
Le locataire peut-il changer la serrure ?
Il peut changer le cylindre à ses frais pour sa sécurité. Bonne pratique : conserver l'ancien cylindre pour le remettre en partant, ou laisser toutes les clés du nouveau en fin de bail. Pour remplacer une serrure entière ou modifier la porte, demandez l'accord du propriétaire.
Propriétaires bailleurs : le bon réflexe
Changez le cylindre entre deux locataires : vous ne savez jamais combien de doubles l'ancien occupant a fait faire. Voir changement de serrure.